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L'INVESTIMENTO NEL "MATTONE"

In Italia questo investimento è stato soprattutto per uso diretto, ad esempio per il figlio che va a studiare fuori porta e resta nell'appartamento 4/5 anni, si risparmia sull'affitto e poi l'investimento si mette a reddito per il periodo successivo. Un'altra tipologia è l'acquisto per il figlio che vuole andare a vivere da solo, la famiglia intesta a questo per avere l'agevolazione prima casa, e poi lo mette a posto e se il figlio cambia idea, l'appartamento si mette a reddito; due trend stabili, che costituiscono il 10% del mercato immobiliare. Diverso trend invece per gli uffici, che rendono anche il 6%, e l'investimento può essere visto nell'ottica di un'eventuale riutilizzo in residenziale. Il vantaggio per uffici di dimensioni contenute, sotto i 250 mq, è il prezzo. L'ufficio si compra a meno e quindi si ha subito un guadagno iniziale: in genere vale il 15% in meno di un appartamento identico nello stesso palazzo della stessa via. Per i negozi bisogna avere una conoscenza delle tipologie commerciali, perché in questi i rendimenti possono essere più alti, ma anche il rischio lo è, ci sono però casi in cui l'affittuario svolge un'attività redditizia, come una farmacia, e quindi l'investimento è valido. Il punto di partenza deve essere la location, non centro in quanto tale, ma la migliore deve avere oggi come domani, un'attrattività per la vicinanza a università, ospedali, tribunali. Dall'inizio della crisi gli scambi residenziali sono scesi del 50% e i prezzi del 25-30%, ma nello stesso periodo la Borsa di Milano ha perso il 65% e i soli titoli bancari il 90%; il mattone resta quindi l'investimento principe nel medio-lungo termine e la causa del forte calo delle compravendite va ricercata più nel crollo dei mutui e nel terrorismo fatto attorno all'immobiliare che in una vera e propria disaffezione per il mattone, che continua invece a dare un'ottima protezione del capitale.

Data: 17-05-2013

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