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GARANTIRSI DA PERDITE IN CASO DI AFFITTO CON RISCATTO

Può porsi un eventuale pignoramento della casa da parte di un creditore dell'impresa venditrice, che arrivi dopo la firma del contratto di affitto con riscatto. L'opzione difatti,non può esser trascritta nei registri immobiliari e non dà quindi alcuno scudo da opporre a tale eventualità tranne che nel caso di locazione con preliminare di futura vendita: Comporta un maggior impegno, ma concede più garanzie poichè al contratto di affitto si innesta un preliminare (trascritto) che vincola conduttore e locatore. Entro tre anni, se non si dà seguito al preliminare, gli effetti decadono e si prosegue con normale locazione. Ma durante quel periodo si acquisisce l'efficacia prenotativa contro eventuali gravami dell'impresa». E un eventuale pignoramento non sarà opponibile, perché prevarrà il contratto preliminare.

Data: 27-02-2013

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